杭州拱墅区公积金贷款买二手房(公积金贷款买二手房首付多少)

近年来，随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易越来越受到人们的关注。对于许多购房者来说，公积金贷款成为购买二手房的主要融资方式。如何利用公积金贷款购买二手房呢？本文将为您详细解析公积金贷款买二手房的攻略与注意事项。

一、公积金贷款买二手房的优势

1. 利率低：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，对于购房者来说，可以有效降低贷款成本。

2. 申请门槛低：相比商业贷款，公积金贷款的申请门槛较低，只要符合条件，即可申请。

3. 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式较为灵活，可以选择等公积金贷款买二手房额本息或等额本金等多种还款方式。

4. 贷款额度高：公积金贷款的额度较高，可以满足大部分购房者的需求。

二、公积金贷款买二手房的流程

1. 准备资料：需要准备好以下资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金账户信息等。

2. 选择贷款银行：根据个人需求和银行政策，选择合适的贷款银行。

3. 申请贷款：向选择的银行提交贷款申请，并等待审批。

4. 签订贷款合同：审批通过后，与银行签订贷款合同。

5. 办理房产过户：在贷款合同签订后，办理房产过户手续。

6. 领取房产证：房产过户手续办理完毕后，领取房产证。

7. 还款：按照贷款合同约定的还款方式，按时还款。

三、公积金贷款买二手房的注意事项

1. 了解公积金贷款政策：在申请贷款前，要充分了解公积金贷款的政策和规定，以免影响贷款申请。

2. 选择合适的贷款银行：不同银行的贷款利率、额度、还款方式等可能存在差异，要根据自己的需求选择合适的银行。

3. 确保贷款额度充足：在申请贷款时，要确保贷款额度能够满足购房需求。

4. 注意还款期限：还款期限不宜过长，以免增加还款压力。

5. 保持良好的信用记录：良好的信用记录有助于提高贷款审批通过率。

四、公积金贷款买二手房的常见问题

1. 问题：公积金贷款可以用于购买二手房吗？

回答：是的，公积金贷款可以用于购买二手房。

2. 问题：公积金贷款的利率是多少？

回答：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，具体利率以银行政策为准。

3. 问题：公积金贷款的申请条件是什么？

回答：申请公积金贷款需要满足以下条件：

（1）具有完全民事行为能力；

（2）具有稳定的收入来源；

（3）有良好的信用记录；

（4）符合公积金贷款政策规定的其他条件。

五、总结

公积金贷款买二手房是一种较为常见的购房方式，具有诸多优势。在申请公积金贷款时，要充分了解政策、选择合适的银行、确保贷款额度充足，并注意还款期限和信用记录。希望本文能为您的购房之路提供一些帮助。

通过以上表格，您可以更清晰地了解公积金贷款买二手房所需准备的资料。祝您购房顺利！

住房公积金买二手房怎么贷款

现在很多的购房的人考虑到经济上的压力，会选择购买二手房。因为二手房的价格相对便宜很多，性价比也是很好的。在购买二手房的时候很多朋友都想知道可不可以用住房公积金来贷款，那么住房公积金买二手房怎么贷款。下面就由小编带大家来了解了解。

住房公积金买二手房怎么贷款

1、了解购房所在地公积金贷款政策。购买房子前我们需要通过网络、电话等渠道方式了解当地的公积金贷款政策，不同的地区在缴费年限、贷款比例、贷款金额上限等等方面的要求是不一样的，所以购房者应在购房前了解购房所在地区，注意是购房所在地，而不一定是你的工作地。

2、做好首付购房资金预算，确定房源价位。了解公积金贷款买二手房的公积金贷款的政策后就可以进行购房资金预算了，作资金预算时要比首付要求比例多算1成。

3、签订购房合同，支付定金。查看好房源之后，就可以与二手房的出售一方签订购房合同，然后支付定金(其金额的多少由双方协商确定)，注意在开具收据的时候一定要写成定金，而不是订金。

4、房公积金贷款买二手房屋价格评估，出具评估报告。到当地的公积金管理中心官网上查询，公积金认可的二手房贷款房屋价格清单，在清单范围内寻找一家评估公司对房产价值进行评估的。

5、准备房贷资料，提交贷款申请。然后就是准备贷款的相关资料，由于各地的公积金中心对资料准备要求不一样，具体要求可以到当地的公积金管理中心网站上进行查询和下载，资料准备齐全之后就向公积金中心认可的网点(可到当地公积金网站上进行查询)提交贷款申请。受理后，要记得向对方索要受理回执。

6、贷款发放，支付房贷。贷款手续办理完成后，贷款申请工作就基本完成。你需要做的就是等待贷款的发放，贷款发放后，就按照还款日期要求，每月支付房贷。自此，二手房公积金贷款工作全部完成。

小编总结：以上就是住房公积金怎么贷款的需要。希望能够对买二手房的大家有所帮助。

为什么不建议公积金买二手房

现在很多人都在买房，如果不想等期房的话，是可以直接去看二手房的，二手房也是可以申请公积金贷款的。但是，目前也有人说不建议公积金买二手房，想知道答案的朋友们一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧！

为什么不建议公积金买二手房

不建议使用公积金买二手房的原因有以下几点：

公积金贷款是有一定限制的，包括房屋面积、贷款额度等。如果购买的二手房面积较大或者房屋价格较高，可能无法满足公积金贷款的限制条件。

二手房的房龄较大，可能需要进行一定程度的装修或维修。如果公积金贷款的额度不够覆盖装修或维修费用，可能需要额外借款或自己承担费用，增加了负担。

二手房的价值可能难以准确评估，存在一定风险。如果购买的二手房出现了质量问题或市场变化，可能会导致房屋价值下降，从而增加了贷款违约的风险。

公积金贷款的利率相对较低，但是购买二手房的成本包括房屋价值、中介费、过户税等因素比较高，可能会让购房者承担较大的还款压力。

因此，如果您想购买二手房，建议先仔细了解各种购房方式的优缺点，并全面考虑自身的经济状况和购房需求，选择最适合自己的购房方式。

住房公积金买二套房后悔死了

如果您已经使用住房公积金购买了二套房产，但是现在感到后悔，可以考虑以下几点：

分析购买二套房的原因。如果您购买二套房的原因只是为了投资或炒房，而不是真正的住房需求，那么后悔的可能性就很大。因此，需要对自己的购房需求进行重新评估。

分析自己的经济状况。如果您购买二套房后，经济负担过重，无法承受还贷压力，那么可以考虑出售二套房产，减轻负担。

考虑出租房产。如果您购买二套房后，暂时无法出售，可以考虑将房产出租，获得租金收益。同时，需要注意相关法律法规，确保出租房产的合法性。

与银行协商。如果您购买的二套房产已经造成了严重的经济负担，可以与银行协商调整还款方式，减轻压力。

无论选择何种方法，都需要认真考虑自己的经济状况和风险承受能力，确保自己能够做出明智的决策。同时，如果需要，也可以咨询相关的房地产专业人士或金融专业人士的意见。

住房公积金买二套房首付款多少

使用公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％，贷款利率为基准利率，当员工的公积金贷款额度不足以支付购买房屋时，员工可以向受托银行申请商品房贷款，受托银行将以组合形式向员工发放。公积金贷款使用抵押担保，借款人（即申请公积金贷款的员工，下同）应使用购买的房屋作为抵押。借款人应当与委托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权登记要求办理抵押登记手续。

公积金买二手房利弊

近年来随着国家经济的不断发展，房地产行业也经历了快速的增长，当前的房价已经上涨到一定的高度。大部分人在购房时往往会选择贷款，主要原因还是在于房价过高所带来的经济压力，其中公积金贷款在近几年来更受购房者的青睐，虽然使用公积金贷款可以享受一些优惠，但也不能否认它也有一些缺点，下面为大家介绍公积金买二手房利弊。

一、公积金买二手房的优势：

1、公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款;

2、住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行;

3、如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式;您还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还信贷。

二、公积金买二手房的缺点：

1、按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款;

2、公积金贷款金额有限。

三、哪些房屋可以申请公积金贷款买房?

1、商品房(开发商必须与市住房资金管理部门签订贷款合作协议);

2、现在住房(即住房改革购买产权);

3、二手公积金贷款买二手房房(股市交易);

4、非标题房屋(必须有自己的或第三方抵押权作为抵押);

5、拍卖室(拍卖公司必须与市住房资金管理局签订贷款合作协议)。

四、住房公积金贷款买房条件

具有适当的职业和稳定的经济收入，有能力和意愿按期偿还贷款本息，信用良好;已登记合法有效的“商品公积金贷款买二手房房销售合同”;自筹资金总额不低于30%;同意将购买的房屋作为抵押品。

同意申请综合贷款保险;担保人(出售单位)同意其担保，直到收到“房地产权证”，并将其房屋抵押后的房产支付给银行和公积金存款;公积金管理要求的其他条件。

以上是关于公积金买二手房利弊的相关介绍，大家选择公积金贷款的主要原因还是在于能够享受更为优惠的贷款利率。但与此同时办理公积金贷款的手续更为复杂，需要时间也更长，而且贷款额度还受到一定的限制，总的来说是有利有弊，该如何选择全看大家自己的衡量。